WERTANLAGE &
ZUKUNFT.
Nachhaltigkeit ist bei TRÈSVIVA kein Trend, sondern ein messbarer Renditefaktor. Entdecken Sie, wie das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (KfW 40 QNG) Ihre steuerlichen Abschreibungen maximiert und den Wert Ihrer Immobilie dauerhaft schützt.
Das perfekte Setup für Anleger.
Architektonische Exzellenz kombiniert mit maximaler steuerlicher Fördereffizienz.
Bis 10 % AfA im 1. Jahr
Durch den KfW-40-QNG-Standard kombinieren Sie bei Vermietung die 5 % degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) mit 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG) in den ersten 4 Jahren.
ESG-Konformität & Lage
Erfüllen Sie schon heute die EU-Klimarichtlinien von morgen. Minimale Betriebskosten durch Wärmepumpe & PV-Anlage sichern eine erstklassige Vermietbarkeit in Düsseldorf-Volmerswerth.
Rundum-Sorglos-Service
Als familiengeführte Unternehmensgruppe mit eigener Hausverwaltung unterstützen wir Sie auf Wunsch von der professionellen Erstvermietung bis zur laufenden Verwaltung.
Berechnen Sie Ihren Steuer-Booster.
Wählen Sie ein Beispiel-Objekt oder passen Sie Kaufpreis und Wohnfläche frei an. Die gesetzliche Deckelung nach § 7b EStG (max. 4.000 €/m²) wird automatisch berücksichtigt.
Entspricht ca. 1.562 € / Monat Liquiditätsvorteil im 1. Jahr.
Gesamte Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren durch Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA.
*Unverbindliche steuerliche Modellrechnung zur ersten Orientierung. Annahme: 85 % abschreibbarer Gebäudeanteil (Herstellkosten) am Kaufpreis. Gemäß § 7b EStG ist die Sonder-AfA (4 x 5 %) förderfähig, sofern die Anschaffungs-/Herstellungskosten des Gebäudes 5.200 €/m² Wohnfläche nicht übersteigen; die Bemessungsgrundlage der Sonder-AfA ist gesetzlich auf maximal 4.000 €/m² Wohnfläche gedeckelt (im Rechner automatisch berücksichtigt). Keine Steuerberatung – für eine verbindliche Kalkulation konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater.
Was kostet Sie Ihre Immobilie pro Monat?
Vergleichen Sie die reine Bankrate mit Ihrem effektiven monatlichen Eigenaufwand als Kapitalanleger nach Abzug von Mieteinnahmen und Steuervorteil.
Tipp: Mit KfW-297/298-Förderkredit (bis 150.000 €) oft deutlich günstigerer Mischzins möglich.
Effektiver monatlicher Eigenaufwand
Nach Miete & Steuer-Booster (1. Jahr)
*Unverbindliche Beispielkalkulation zu Illustrationszwecken. Es wird ein provisionsfreier Erwerb (0 % Käufercourtage) sowie pauschale Kaufnebenkosten für NRW in Höhe von 8,5 % (6,5 % Grunderwerbsteuer + ca. 2,0 % Notar-/Grundbuchkosten) unterstellt. Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten/Instandhaltungsrücklagen sowie die Versteuerung der Mieteinnahmen sind in dieser stark vereinfachten Gegenüberstellung nicht abgezogen.
Ein Haus, das mitdenkt.
Klicken Sie auf die Punkte im Bild oder wählen Sie ein Modul aus, um zu sehen, wie TRÈSVIVA Betriebskosten senkt:
Photovoltaik & Stromspeicher
Die Dächer von TRÈSVIVA erzeugen eigenen, sauberen Solarstrom. Durch den integrierten Batteriespeicher steht diese Energie auch abends zur Verfügung – das senkt die laufenden Hausnebenkosten spürbar.
Wärmedämmung & 3-fach Verglasung
Dreifach-Isolierverglasung, eine hochgedämmte Gebäudehülle nach EH-40-Standard und elektrische Rollläden halten die Wärme im Winter im Raum und schützen im Sommer vor Hitze.
Wärmepumpe & Fußbodenheizung
Zukunftssicher heizen ohne fossile Brennstoffe (100 % GEG-konform). Die effiziente Wärmepumpe verteilt wohlige Wärme über die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
Tiefgarage mit E-Mobilität
Ein entscheidendes Kriterium für künftige Mieter und Eigennutzer: Die Tiefgaragenstellplätze sind bereits für den Anschluss von Wallboxen zur Ladung von Elektrofahrzeugen vorgerüstet.
Der Kreislauf des Bauens.
Schadstoffgeprüfte Materialien, minimale graue Energie und maximale Langlebigkeit sichern die QNG-Zertifizierung.
Reduce
Präzise digitale Werkplanung minimiert Materialverschnitt und graue Energie bereits in der Bauphase.
Reuse
Langlebigkeit vor Austausch: Massive Landhausdielen, Klinkerriemchen und Markenkeramik behalten über Jahrzehnte ihren Wert.
Recycle
Nach QNG-Kriterien dokumentierte, schadstofffreie Baustoffe für ein gesundes Raumklima und höchste Kreislauffähigkeit.
Wichtige Fragen für Anleger & Käufer.
Kurz, präzise und transparent zusammengefasst.
Wie setzen sich die 10 % Abschreibung im ersten Jahr zusammen?
Durch das Wachstumschancengesetz können Kapitalanleger bei vermieteten Neubauten die degressive AfA in Höhe von 5 % (§ 7 Abs. 5a EStG) mit der Sonder-AfA in Höhe von 5 % p.a. über 4 Jahre (§ 7b EStG) kombinieren, da TRÈSVIVA den Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel erfüllt. Im ersten Jahr sind so bis zu 10 % Abschreibung auf die abschreibbaren Gebäudekosten möglich (Sonder-AfA gedeckelt auf max. 4.000 €/m²).
Profitiere ich auch als Eigennutzer von der QNG-Zertifizierung?
Ja! Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) ist der Schlüssel zu den zinsvergünstigten Förderkrediten der KfW (Programm 297/298 „Klimafreundlicher Neubau“ mit bis zu 150.000 € Kreditvolumen pro Wohneinheit, vorbehaltlich individueller Förderberechtigung). Zudem profitieren Sie von minimalen Heiz- und Stromkosten.
Wie erfolgt die Kaufpreiszahlung während der Bauphase?
Maximale Sicherheit für Sie: Die Zahlung erfolgt streng nach der gesetzlichen Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in geprüften Raten erst nach tatsächlichem Baufortschritt. Zusätzlich wird der Baufortschritt baubegleitend durch den TÜV überwacht.
Starten Sie Ihre Anfrage.
Ob detailliertes Exposé, Grundrisse oder ein persönliches Beratungsgespräch – sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung in Düsseldorf-Volmerswerth direkt und provisionsfrei vom Bauträger.
Bereit für Ihr neues Zuhause?
Hinterlassen Sie uns Ihre Wunschkriterien in unserem kurzen Formular – wir melden uns umgehend mit den passenden Unterlagen bei Ihnen.